Cuando se trata de invertir, una de las opciones más populares y lucrativas son los bienes raíces. Tanto si quieres montar una empresa de la propiedad, comprar para alquilar o simplemente maximizar los beneficios, es esencial conocer a fondo el mercado. En esta completa guía, aprenderás los consejos, estrategias y tendencias más importantes que te ayudarán a tomar decisiones informadas al invertir en bienes inmuebles.
Entender el mercado inmobiliario
El primer paso para invertir en bienes inmuebles es comprender el mercado. Antes de hacer ninguna inversión, debes conocer las distintas opciones inmobiliarias que tienes a tu disposición. Suelen existir tres tipos de viviendas: de compra para alquilar, primeras viviendas y viviendas de vacaciones. Los inmuebles comerciales incluyen oficinas, tiendas, restaurantes e inmuebles industriales.
Una vez que hayas identificado el tipo de propiedad en la que quieres invertir, es hora de investigar lo que hay actualmente disponible. Comprende cómo han cambiado los precios de la zona a lo largo del tiempo, y si es un buen momento para comprar. Analizar las condiciones actuales del mercado puede darte una mejor visión de la zona circundante, y proporcionarte una mejor comprensión de los rangos de precios a los que debes aspirar.
Consejos clave para invertir en bienes inmuebles
Una vez que hayas identificado una propiedad potencial, puedes utilizar estos consejos para guiar tu toma de decisiones y maximizar tus beneficios.
Comienza poco a poco: Empezar poco a poco es una buena forma de introducirte en el mercado inmobiliario y ganar experiencia. Compra una propiedad que requiera una renovación mínima, o busca un «arreglalotodo» al que puedas hacer mejoras con el tiempo.
Conoce tu presupuesto: Es esencial saber lo que puedes permitirte antes de empezar a buscar una vivienda. Si es tu primera inversión, lo mejor es empezar con un presupuesto conservador e ir aumentándolo a medida que crezca tu experiencia.
Considera la ubicación: El viejo dicho «ubicación, ubicación, ubicación» sigue siendo cierto en el mercado inmobiliario. Considera detenidamente el entorno antes de tomar una decisión. ¿Hay mucho desarrollo en la zona? ¿Atraerá al tipo de inquilinos que buscas?
Pide asesoramiento profesional: Un agente inmobiliario puede ayudarte a encontrar las mejores ofertas, negociar en tu nombre y darte valiosos consejos sobre el mercado local. Puede que también te interese trabajar con un asesor financiero que pueda ayudarte a tomar decisiones de inversión con conocimiento de causa y a asegurarte de que estás sacando el máximo partido a tu inversión.
Busca valor: Cuando compres una propiedad de inversión, busca propiedades con buen valor. Busca una propiedad cuyo precio esté por debajo del valor de mercado, o una que tenga potencial para aumentar de valor con el tiempo.
Estrategias para invertir en bienes inmuebles
Una vez que tengas una propiedad en mente, puedes utilizar estas estrategias para maximizar tu inversión.
Comprar para alquilar: Comprar para alquilar es una estrategia popular en la que los inversores adquieren una propiedad y la alquilan para generar unos ingresos constantes. Los inversores suelen buscar una propiedad en una ubicación deseable, y luego calculan cuánto pueden cobrar por el alquiler.
House Flipping: El house flipping es cuando un inversor adquiere una propiedad, realiza mejoras en la misma y luego la vende obteniendo un beneficio. Esta estrategia requiere mucho trabajo duro y un ojo inteligente para el potencial.
Desarrollo de propiedades: El desarrollo de propiedades es cuando un inversor compra una propiedad y realiza reformas, añade una ampliación u otras mejoras en la propiedad para aumentar su valor.
Alquilar habitaciones individuales: Alquilar habitaciones individuales se ha hecho cada vez más popular en los últimos años. Esta estrategia permite a los inversores comprar una propiedad y alquilar las habitaciones individualmente, creando un flujo continuo de ingresos.
Las tendencias de la inversión inmobiliaria para 2021
Como inversor, es importante adelantarse a las tendencias para tomar la decisión más informada. He aquí algunas tendencias inmobiliarias actuales a las que hay que estar atento en 2021.
Inmuebles de lujo: Se espera que el mercado de lujo experimente un aumento de la demanda en 2021 como consecuencia del aumento del trabajo a distancia. Esto significa que los inversores podrán asegurarse un mayor precio de venta y una mayor rentabilidad del alquiler de las propiedades de lujo.
Inmobiliaria Verde: Con una preocupación cada vez mayor por el medio ambiente, la inmobiliaria verde también se está popularizando. Muchos inversores buscan ahora propiedades que sean energéticamente eficientes y tengan características sostenibles.
Co-living: El co-living es una tendencia innovadora cada vez más popular en las zonas urbanas. Los inversores pueden comprar una propiedad y alquilarla a varias personas que comparten la zona de estar común y la cocina. Es una forma estupenda de maximizar tus ingresos por alquiler.
Gestión digital de propiedades: Las herramientas digitales de gestión de propiedades están facilitando a los inversores la gestión de sus propiedades como nunca antes. Estas herramientas permiten a los inversores hacer un seguimiento sencillo de sus propiedades y ocuparse de cualquier tarea de mantenimiento desde su ordenador o smartphone.
Conclusión
Ahora que tienes un conocimiento global del mercado inmobiliario, y algunos consejos, estrategias y tendencias esenciales, estás preparado para dar el paso y comenzar tu viaje de inversión inmobiliaria. Asegúrate de investigar y nunca te precipites en ninguna decisión, y estarás en el buen camino para construir una cartera de éxito.